“调规”似乎都要变成北京楼市的必修课了。
这一次，是保利嘉华天珺项目，都开盘许久了，也终于忍不住进行了一次调规。
公示信息显示，北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地(新)H地块HD00-0401-0132 地块二类城镇住宅用地。
项目位于海淀区西北旺镇， HD00-0401-0132地块，北至大牛坊六街，东至大牛坊二路，南至大牛坊一街，西至大牛坊三路。
本项目建设用地面积27581.838平方米。总建筑面积73889.12平方米，地上总建筑面积46889.12平方米，地下总建筑面积27000平方米，容积率为1.7，建筑层数为地上11层，地下2层，建筑高度32.95米，绿地率30%。
本项目建设单位为北京建保丰筑置业有限公司，设计单位为北京弘石嘉业建筑设计有限公司。按照建设单位及设计单位现阶段设计方案，项目拟建设内容为商品住宅及居住公共服务设施。
本次调规的主要是西侧地块。
根据此前规划，西地块规划了9栋住宅楼。户型区间包括99㎡产品、134㎡产品。
新的规划不仅将住宅楼栋数量增加到15栋，而且调整了朝向，均为正南正北朝向。而此前为西北/东南朝向。
根据此前消息，嘉华天珺项目为2024年7月25日，由保利+建工联合体所摘得的海淀永丰板块地块。
地块成交金额89.01亿元，溢价率3.5%，楼面价约为5.46w/㎡，住宅销售指导价9w/㎡。
值得注意的是，该地块为此前万科退地地块。
项目总规模22.7万㎡（取自建设方案），住宅面积14.83万㎡，共26栋住宅楼，分2期开发。项目住宅户型产品为69.69~172.55㎡的两至四居，精装交付，共1276套房源。
该项目于2025年1月1日取证，获批房源1276套，目前去化率仅有16.61%，网签了212套房源。
去化方面，4月以来月均网签数据在14-15套左右，网签均价在8.4w-8.6w左右波动。9月目前网签了3套，网签均价8.97w/㎡。
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